현대
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정자동
단지 상세
현대
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누적 245건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 1,533만원
집값 3억 5,000만원대출 −1억 4,000만원부대비용 +533만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾187만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균167만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 정자동 현대는 대표가 3억 5,000만, 227세대, 준공 37년차예요. 교통은 화서역 1.4km(1호선), 김포공항 34.6km, 영동고속도로이에요. 명인초송정초공동 배정이에요. 공원이 225m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 수원정자 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 백백설에듀빌정자동+7.9%6억 → 6억 4,764
백설마을현대코오롱아파트정자동+7.4%5억 500 → 5억 4,242- 화화서역파크뷰정자동+7.1%6억 4,800 → 6억 9,407
- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.1%5억 9,000 → 6억 3,165
북수원자이렉스비아정자동+6.9%7억 9,000 → 8억 4,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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현대 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 412만원
- 최근 6개월
- +5.8%
- 최근 1년
- +6.0%
- 최근 3년
- -1.9%
- 세대수
- 227세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 13건
- 세대당 주차
- 0.42대
- 가까운 지하철
- 화서역 · 수도권 1호선 도보 32분
- 배정 초등학교
- 명인초송정초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원/93(정자5공원) 225m
- 공시가격
- 2억 700
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
현대 실거래가 · 누적 74건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 3억 5,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-20 | 3억 750 | 62.7㎡ | 6층 |
| 2026-07-15 | 3억 7,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-03 | 3억 5,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-15 | 3억 8,300 | 84.5㎡ | 8층 |
| 2026-05-11 | 3억 6,500 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-04-20 | 3억 3,600 | 84.5㎡ | 9층 |
| 2026-04-15 | 3억 | 71㎡ | 1층 |
| 2026-04-14 | 2억 9,800 | 71㎡ | 5층 |
| 2026-03-26 | 3억 4,700 | 84.9㎡ | 7층 |
현대 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 5,000 · 2026-08-25 · 39건
- 전용 71㎡3억 · 2026-04-15 · 20건
- 전용 84.5㎡3억 8,300 · 2026-05-15 · 8건
- 전용 62.7㎡3억 750 · 2026-07-20 · 7건