화남1
화남1
파장동
단지 상세
화화남1
화
화남1
누적 99건
2억 5,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,506만원
집값 2억 5,200만원대출 −1억 80만원부대비용 +386만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾386만원
- 취득세 (1%)252만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의101만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 파장동 화남1는 대표가 2억 5,200만, 120세대, 준공 37년차예요. 교통은 성균관대역 2.0km(1호선), 김포공항 32.8km, 영동고속도로이에요. 파장초 배정이에요. 배정초가 직선 251m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 21m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 종전부동산 이목지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 49%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화서역파크뷰정자동+8.6%6억 4,800 → 7억 379
청솔마을한라정자동+8.2%5억 9,400 → 6억 4,289- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.9%6억 1,700 → 6억 6,568
- 백백설에듀빌정자동+7.7%6억 → 6억 4,602
북수원자이렉스비아정자동+7.3%7억 9,000 → 8억 4,806
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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화남1 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,200 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 425만원
- 세대수
- 120세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 1건
- 가까운 지하철
- 성균관대역 · 수도권 1호선 도보 30분
- 배정 초등학교
- 파장초
- 가까운 공원
- 어린이공원/1(세일어린이공원) 21m
- 공시가격
- 1억 4,600
화남1 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 2억 5,200 | 59.3㎡ | 5층 |
| 2025-09-05 | 2억 9,000 | 59.3㎡ | 4층 |
| 2025-03-24 | 2억 6,500 | 55.7㎡ | 3층 |
| 2024-12-07 | 2억 1,800 | 45.2㎡ | 2층 |
| 2024-10-18 | 2억 5,600 | 59.4㎡ | 6층 |
| 2024-01-26 | 2억 2,000 | 59.3㎡ | 6층 |
| 2023-10-04 | 2억 | 55.7㎡ | 5층 |
| 2022-04-27 | 2억 6,500 | 59.3㎡ | 4층 |
| 2021-10-14 | 1억 7,800 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2021-07-05 | 1억 9,700 | 55.7㎡ | 6층 |
화남1 평형별 시세
- 전용 59.3㎡2억 5,200 · 2026-02-04 · 15건
- 전용 59.4㎡2억 5,600 · 2024-10-18 · 8건
- 전용 55.7㎡2억 6,500 · 2025-03-24 · 5건
- 전용 45.2㎡2억 1,800 · 2024-12-07 · 2건