화남2
화남2
파장동
단지 상세
화화남2
화
화남2
누적 249건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,230만원
집값 2억 1,500만원대출 −8,600만원부대비용 +330만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾94만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균83만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 파장동 화남2는 대표가 2억 1,500만, 203세대, 준공 35년차예요. 교통은 성균관대역 2.6km(1호선), 김포공항 33.2km, 영동고속도로이에요. 수일초 배정이에요. 공원이 221m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 수원정자 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 70%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화서역파크뷰정자동+8.1%6억 4,800 → 7억 75
- 백백설에듀빌정자동+7.8%6억 → 6억 4,680
청솔마을한라정자동+7.6%6억 → 6억 4,554- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.2%5억 9,000 → 6억 3,272
북수원자이렉스비아정자동+7.2%7억 9,000 → 8억 4,696
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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화남2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 374만원
- 최근 6개월
- +4.9%
- 최근 1년
- -3.9%
- 최근 3년
- +3.5%
- 세대수
- 203세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 7건
- 세대당 주차
- 0.47대
- 가까운 지하철
- 성균관대역 · 수도권 1호선 도보 39분
- 배정 초등학교
- 수일초
- 가까운 공원
- 어린이공원/2(어린이공원) 221m
- 공시가격
- 1억 2,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
화남2 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 2억 1,000 | 52.2㎡ | 3층 |
| 2026-08-03 | 2억 | 57.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-16 | 2억 3,000 | 57.8㎡ | 11층 |
| 2026-01-10 | 2억 2,000 | 57.8㎡ | 3층 |
| 2026-01-08 | 3억 2,300 | 76.7㎡ | 5층 |
| 2025-12-20 | 2억 | 57.8㎡ | 4층 |
| 2025-12-05 | 1억 9,000 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2025-08-09 | 2억 2,500 | 57.8㎡ | 10층 |
| 2025-05-22 | 1억 8,000 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2024-10-17 | 2억 1,700 | 57.8㎡ | 9층 |
화남2 평형별 시세
- 전용 57.8㎡2억 · 2026-08-03 · 27건
- 전용 59.7㎡1억 9,000 · 2025-12-05 · 14건
- 전용 76.7㎡3억 2,300 · 2026-01-08 · 6건
- 전용 52.2㎡2억 1,000 · 2026-08-22 · 5건
- 전용 63.6㎡2억 3,000 · 2023-06-09 · 4건
- 전용 78.2㎡2억 6,000 · 2021-03-13 · 2건