루체스타
루체스타
고등동
단지 상세
루루체스타
루
루체스타
누적 10건
9,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,732만원
집값 9,300만원대출 −3,720만원부대비용 +152만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾152만원
- 취득세 (1%)93만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의47만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾107만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,490만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 팔달구 고등동 루체스타는 대표가 9,300만, 275세대, 준공 6년차예요. 교통은 수원역(분당)역 536m(수인분당선), 김포공항 37.0km, 평택화성고속도로이에요. 수원초 배정이에요. 주변엔 115-10 재개발, 수원화서 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 97%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림우만동+7.1%4억 6,500 → 4억 9,802
매교역푸르지오SKVIEW매교동+6.8%8억 6,000 → 9억 1,882
우만주공4단지우만동+6.2%3억 3,000 → 3억 5,046
수원센트럴아이파크자이인계동+5.5%7억 9,000 → 8억 3,345
꽃뫼마을코오롱화서동+5.1%7억 7,000 → 8억 950
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 팔달구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
루체스타 주요 지표
- 대표 시세
- 9,300만 · 전용 15㎡
- ㎡당 시세
- 625만원
- 세대수
- 275세대
- 준공
- 6년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 466%
- 대지지분
- 6㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 수원역(분당)역 · 수인분당선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 경기 수원초
- 가까운 공원
- 어린이공원/80(어린이공원) 337m
- 공시가격
- 7,490만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
루체스타 실거래가 · 누적 10건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 9,300만 | 14.9㎡ | 7층 |
| 2026-01-07 | 1억 200 | 14.9㎡ | 13층 |
| 2026-01-07 | 1억 | 14.9㎡ | 12층 |
| 2025-12-27 | 9,000만 | 14.9㎡ | 13층 |
| 2025-10-10 | 8,500만 | 14.9㎡ | 11층 |
| 2025-07-24 | 9,950만 | 14.9㎡ | 12층 |
| 2024-12-11 | 1억 2,000 | 14.9㎡ | 9층 |
| 2024-12-11 | 1억 2,000 | 14.9㎡ | 4층 |
| 2024-10-24 | 1억 500 | 14.9㎡ | 13층 |
| 2020-04-30 | 1억 3,200 | 14.9㎡ | 4층 |