단지 상세

삼성아데나루체

성남시 분당구 정자동

누적 221건

19억 7,750만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가18억 7,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

19억 7,750만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금16억 6,073만원

집값 19억 7,750만원대출 −4억원부대비용 +8,323만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾8,323만원

취득세 (3%)5,933만원
지방교육세593만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)396만원
중개보수 (상한)협의1,384만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾491만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)226만원
관리비 (12개월)단지 평균265만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 10억 8,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 분당구 정자동 삼성아데나루체는 대표가 19억 7,750만, 259세대, 준공 22년차예요. 교통은 정자역 651m(수인분당선), 김포공항 35.7km, 경부고속도로이에요. 늘푸른초 배정이에요. 배정초가 직선 290m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 성남분당 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 74점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 삼성 브랜드 선호, 전세가율 72%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.0% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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