단지 상세

정든마을(6단지)(우성)

재건축강세규제

누적 948건

12억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가12억 700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

12억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 1,171만원

집값 12억 7,000만원대출 −5억 800만원부대비용 +4,971만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,971만원

취득세 (3%)3,810만원
지방교육세381만원
중개보수 (상한)협의762만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾57만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 분당구 정자동 정든마을(6단지)(우성)는 대표가 12억 7,000만, 706세대, 준공 32년차예요. 교통은 정자역 1.4km(수인분당선), 김포공항 36.9km, 경부고속도로이에요. 불정초 배정이에요. 배정초가 직선 287m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 174%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 성남분당 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 46%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -2.5% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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