건우2
건우2
송내동
단지 상세
건건우2
건
건우2
누적 147건
2억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,883만원
집값 2억 5,000만원대출 −1억 7,500만원부대비용 +383만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾383만원
- 취득세 (1%)250만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾51만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균36만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 소사구 송내동 건우2는 대표가 2억 5,000만, 105세대, 준공 41년차예요. 교통은 중동역 586m(1호선), 김포공항 8.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 솔안초 배정이에요. 용적률이 142%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 96m 거리예요. 주변엔 송내1-1 재건축, 부천중동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 53%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
부천소사역푸르지오소사본동+5.8%8억 5,500 → 9억 425
이편한세상온수역괴안동+5.4%9억 2,800 → 9억 7,830- 소소라아파트소사본동+5.2%1억 3,000 → 1억 3,671
- 로로얄심곡본동+4.8%2억 3,000 → 2억 4,095
- 일일루미스테이트범박동+4.7%6억 4,200 → 6억 7,198
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 소사구의 다른 유형
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인접 지역
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건우2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,000 · 전용 53㎡
- ㎡당 시세
- 470만원
- 최근 6개월
- +6.6%
- 최근 1년
- +25.0%
- 세대수
- 105세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 142%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.48대
- 가까운 지하철
- 중동역 · 수도권 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 솔안초
- 가까운 공원
- 어린이공원/51(솔안말공원) 96m
- 공시가격
- 1억 6,000
- 난방·구조
- 계단식
건우2 실거래가 · 누적 39건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 2억 5,000 | 53.2㎡ | 2층 |
| 2026-04-13 | 1억 4,000 | 50.4㎡ | 1층 |
| 2026-04-09 | 2억 5,000 | 53.2㎡ | 3층 |
| 2026-03-01 | 2억 | 48.6㎡ | 1층 |
| 2025-08-21 | 2억 | 53.2㎡ | 3층 |
| 2025-02-14 | 2억 4,700 | 51.3㎡ | 4층 |
| 2024-02-15 | 2억 6,000 | 53.2㎡ | 3층 |
| 2022-06-10 | 3억 6,500 | 53.2㎡ | 2층 |
| 2022-04-03 | 3억 5,800 | 53.2㎡ | 2층 |
| 2022-03-21 | 3억 3,500 | 53.2㎡ | 4층 |
건우2 평형별 시세
- 전용 53.2㎡2억 5,000 · 2026-06-11 · 17건
- 전용 50.4㎡1억 4,000 · 2026-04-13 · 11건
- 전용 51.3㎡2억 4,700 · 2025-02-14 · 3건
- 전용 57.1㎡2억 6,000 · 2021-05-22 · 3건
- 전용 55.8㎡2억 7,000 · 2021-02-28 · 2건
- 전용 58.9㎡2억 1,500 · 2020-06-16 · 2건