루미아트
루미아트
주교동
단지 상세
루루미아트
루
루미아트
누적 161건
3억 7,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,789만원
집값 3억 7,400만원대출 −2억 6,180만원부대비용 +569만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾569만원
- 취득세 (1%)374만원
- 지방교육세37만원
- 중개보수 (상한)협의150만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾164만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균140만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 고양시 덕양구 주교동 루미아트는 대표가 3억 7,400만, 163세대, 준공 22년차예요. 교통은 원당역 1.1km(3호선), 김포공항 12.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 원당초 배정이에요. 공원이 70m 거리예요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 원당1 재개발, 고양화정 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
DMC자이더리버덕은동+10.0%13억 2,000 → 14억 5,134
DMC중흥S-클래스더센트럴향동동+9.2%7억 7,500 → 8억 4,607
지축역센트럴푸르지오지축동+8.6%10억 4,500 → 11억 3,487
고양원흥동일스위트도내동+8.3%10억 2,000 → 11억 466- DMC한강자이더헤리티지덕은동+8.2%11억 6,000 → 12억 5,466
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
고양시 덕양구의 다른 유형
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인접 지역
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루미아트 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,400 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 433만원
- 최근 3년
- -15.8%
- 세대수
- 163세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 291%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 원당역 · 수도권 3호선 도보 25분
- 배정 초등학교
- 경기 원당초
- 가까운 공원
- 어린이공원 70m
- 공시가격
- 2억 3,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
루미아트 실거래가 · 누적 37건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 3억 6,700 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-04-22 | 3억 9,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-04-01 | 3억 7,400 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2025-11-19 | 3억 7,500 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2025-10-25 | 3억 3,260 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2025-09-21 | 3억 5,000 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2025-02-28 | 3억 9,500 | 84.8㎡ | 16층 |
| 2025-02-07 | 3억 6,800 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2024-09-27 | 3억 8,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2024-08-27 | 3억 8,800 | 84.8㎡ | 8층 |