벽산
벽산
주교동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 310건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,033만원
집값 3억 5,000만원대출 −2억 4,500만원부대비용 +533만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾153만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균133만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 고양시 덕양구 주교동 벽산은 대표가 3억 5,000만, 283세대, 준공 27년차예요. 교통은 원당역 1.6km(3호선), 김포공항 12.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 원당초 배정이에요. 공원이 12m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 원당1 재개발, 고양화정 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
DMC자이더리버덕은동+8.6%12억 8,000 → 13억 8,944
DMC디에트르한강덕은동+8.2%12억 5,000 → 13억 5,238
DMC중흥S-클래스더센트럴향동동+8.0%7억 7,500 → 8억 3,692
지축역센트럴푸르지오지축동+8.0%10억 4,500 → 11억 2,850- DMC한강자이더헤리티지덕은동+8.0%11억 6,000 → 12억 5,222
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
고양시 덕양구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 412만원
- 최근 1년
- +15.2%
- 최근 3년
- -2.8%
- 세대수
- 283세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 321%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 원당역 · 수도권 3호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 경기 원당초
- 가까운 공원
- 근린공원 12m
- 공시가격
- 1억 9,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 76건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 3억 4,850 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-07-05 | 4억 | 114.6㎡ | 6층 |
| 2026-07-02 | 3억 5,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-27 | 3억 6,000 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-06-01 | 3억 7,000 | 114.6㎡ | 22층 |
| 2026-02-05 | 4억 | 114.6㎡ | 9층 |
| 2025-12-13 | 4억 2,900 | 114.6㎡ | 25층 |
| 2025-12-10 | 3억 4,000 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2025-09-30 | 2억 7,800 | 60㎡ | 4층 |
| 2025-09-06 | 3억 800 | 84.8㎡ | 2층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 84.8㎡3억 4,850 · 2026-07-05 · 50건
- 전용 60㎡2억 7,800 · 2025-09-30 · 15건
- 전용 114.6㎡4억 · 2026-07-05 · 11건