단지 상세

남양주월산사랑으로부영1단지

침체

누적 79건

4억 250만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 8,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 250만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,767만원

집값 4억 250만원대출 −2억 8,175만원부대비용 +692만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾692만원

취득세 (1%)403만원
지방교육세40만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)81만원
중개보수 (상한)협의161만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾27만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 남양주시 화도읍 월산리 남양주월산사랑으로부영1단지는 대표가 4억 250만, 1,997세대, 준공 11년차예요. 교통은 마석역 2.5km(경춘선), 김포공항 50.3km, 서울양양고속도로이에요. 남양주월산초 배정이에요. 1,997세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주 월산4지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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