단지 상세

별내우미린스타포레

남양주시 별내동

누적 132건

6억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 5,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 2,198만원

집값 6억 9,000만원대출 −4억 8,300만원부대비용 +1,498만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,498만원

취득세 (1.60%)1,104만원
지방교육세110만원
중개보수 (상한)협의276만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾189만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)55만원
관리비 (12개월)단지 평균134만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 550만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 남양주시 별내동 별내우미린스타포레는 대표가 6억 9,000만, 585세대, 준공 7년차예요. 교통은 별내별가람역 1.4km(4호선), 김포공항 32.8km, 구리포천고속도로이에요. 남양주샛별초 배정이에요. 배정초가 직선 191m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 180%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주 별내지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 70%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 우미린 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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