신우
신우
진접읍 장현리
단지 상세
신신우
신
신우
누적 604건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 진접읍 장현리 신우는 대표가 2억 6,000만, 572세대, 준공 27년차예요. 교통은 진접역 1.4km(4호선), 김포공항 40.5km, 구리포천고속도로이에요. 장승초 배정이에요. 공원이 232m 거리예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주진접지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산롯데캐슬다산동+9.7%11억 9,500 → 13억 1,044
다산한양수자인리버팰리스다산동+9.6%11억 → 12억 527
다산자이아이비플레이스다산동+9.0%13억 2,500 → 14억 4,478
다산이편한세상자이다산동+8.7%11억 6,000 → 12억 6,127- e편한세상다산다산동+8.2%10억 9,500 → 11억 8,424
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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신우 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 312만원
- 최근 6개월
- +5.1%
- 최근 3년
- -8.8%
- 세대수
- 572세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 247%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 진접역 · 수도권 4호선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 경기 장승초
- 가까운 공원
- 역사공원(장승다담공원) 232m
- 공시가격
- 1억 4,300
신우 실거래가 · 누적 157건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 2억 6,500 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-09-04 | 1억 9,000 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-08-21 | 2억 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-07-29 | 2억 3,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-06-26 | 3억 5,500 | 122.4㎡ | 18층 |
| 2026-06-19 | 2억 6,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-06-18 | 2억 3,000 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-05-12 | 2억 5,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-05-07 | 2억 6,500 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-07 | 2억 3,400 | 60㎡ | 18층 |
신우 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 6,500 · 2026-09-07 · 80건
- 전용 60㎡1억 9,000 · 2026-09-04 · 63건
- 전용 122.4㎡3억 5,500 · 2026-06-26 · 14건