단지 상세

예당마을신안인스빌

남양주시 진접읍 금곡리

누적 1,440건

4억 6,500만

목표가 알림

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목표가4억 4,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,655만원

집값 4억 6,500만원대출 −3억 2,550만원부대비용 +705만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾705만원

취득세 (1%)465만원
지방교육세47만원
중개보수 (상한)협의186만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾28만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 남양주시 진접읍 금곡리 예당마을신안인스빌은 대표가 4억 6,500만, 1,240세대, 준공 16년차예요. 교통은 진접역 530m(4호선), 김포공항 41.6km, 구리포천고속도로이에요. 주곡초 배정이에요. 배정초가 직선 251m라 걸어서 다닐 만해요, 1,240세대 대단지예요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주진접지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 신안인스빌 브랜드 선호, 전세가율 73%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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