단지 상세

해밀마을신안인스빌

남양주시 진접읍 금곡리

누적 1,173건

4억 6,400만

목표가 알림

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목표가4억 4,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 6,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,624만원

집값 4억 6,400만원대출 −3억 2,480만원부대비용 +704만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾704만원

취득세 (1%)464만원
지방교육세46만원
중개보수 (상한)협의186만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾29만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 남양주시 진접읍 금곡리 해밀마을신안인스빌은 대표가 4억 6,400만, 1,100세대, 준공 16년차예요. 교통은 오남역 950m(4호선), 김포공항 39.6km, 구리포천고속도로이에요. 화봉초 배정이에요. 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,100세대 대단지예요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주진접지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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