우송2
우송2
와부읍 덕소리
단지 상세
우우송2
우
우송2
누적 67건
4억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,498만원
집값 4억 6,000만원대출 −3억 2,200만원부대비용 +698만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾698만원
- 취득세 (1%)460만원
- 지방교육세46만원
- 중개보수 (상한)협의184만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾26만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 와부읍 덕소리 우송2는 대표가 4억 6,000만, 62세대, 준공 34년차예요. 교통은 덕소역 345m(경의중앙선) 초역세권, 김포공항 37.4km, 서울양양고속도로이에요. 덕소초 배정이에요. 공원이 146m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주덕소 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 39%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산한양수자인리버팰리스다산동+10.7%11억 → 12억 1,770
다산롯데캐슬다산동+10.6%11억 9,500 → 13억 2,191
다산이편한세상자이다산동+10.5%11억 6,000 → 12억 8,134
다산자이아이비플레이스다산동+9.5%13억 2,500 → 14억 5,101- e편한세상다산다산동+8.7%10억 9,500 → 11억 9,048
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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우송2 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 6,000 · 전용 69㎡
- ㎡당 시세
- 665만원
- 세대수
- 62세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 257%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 덕소역 · 경의중앙선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 덕소초
- 가까운 공원
- 덕소3공원 146m
- 공시가격
- 2억 5,700
우송2 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 4억 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-01 | 3억 5,250 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-06-16 | 3억 9,000 | 69.2㎡ | 3층 |
| 2025-05-24 | 4억 6,000 | 69.2㎡ | 12층 |
| 2025-01-10 | 4억 3,000 | 69.2㎡ | 6층 |
| 2024-03-23 | 4억 3,000 | 69.2㎡ | 6층 |
| 2023-01-05 | 4억 6,000 | 69.2㎡ | 4층 |
| 2021-12-10 | 5억 7,000 | 69.2㎡ | 1층 |
| 2021-07-23 | 4억 9,500 | 69.2㎡ | 3층 |
| 2020-12-09 | 3억 3,700 | 59.9㎡ | 6층 |
우송2 평형별 시세
- 전용 69.2㎡3억 9,000 · 2025-06-16 · 18건
- 전용 59.9㎡4억 · 2026-08-14 · 7건