단지 상세

포레나별내

과열IC 인접

누적 377건

7억 5,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 1,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 4,648만원

집값 7억 5,500만원대출 −5억 2,850만원부대비용 +1,998만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,998만원

취득세 (2.03%)1,535만원
지방교육세154만원
중개보수 (상한)협의302만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾185만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)60만원
관리비 (12개월)단지 평균124만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 3,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 남양주시 별내동 포레나별내는 대표가 7억 5,500만, 729세대, 준공 14년차예요. 교통은 갈매역 1.2km(경춘선), 김포공항 30.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 한별초 배정이에요. 공원이 204m 거리예요, 최근 3개월 12건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주 별내지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 64%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 포레나 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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