화남
화남
갈곶동
단지 상세
화화남
화
화남
누적 420건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾141만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균128만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 오산시 갈곶동 화남은 대표가 2억 3,000만, 328세대, 준공 28년차예요. 교통은 오산역 1.7km(1호선), 김포공항 53.4km, 경부고속도로이에요. 오산대원초 배정이에요. 공원이 55m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 오산경일신안 재개발, 오산원동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 103%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
서동탄역더샵파크시티외삼미동+5.3%5억 5,500 → 5억 8,464- 세세마역에듀파크세교동+4.9%3억 4,700 → 3억 6,407
오산대역세교자이내삼미동+4.5%5억 9,000 → 6억 1,679- 더샵오산센트럴수청동+4.5%6억 7,700 → 7억 719
오산대역우미린수청동+4.3%3억 1,000 → 3억 2,330
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
오산시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
화남 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 282만원
- 최근 1년
- +7.0%
- 최근 3년
- -1.6%
- 세대수
- 328세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 247%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 오산역 · 수도권 1호선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 오산대원초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 55m
- 공시가격
- 1억 4,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화남 실거래가 · 누적 119건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 2억 3,000 | 81.7㎡ | 15층 |
| 2026-07-17 | 2억 3,000 | 81.7㎡ | 16층 |
| 2026-07-16 | 1억 8,000 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-06-25 | 1억 9,700 | 81.7㎡ | 16층 |
| 2026-06-09 | 1억 8,000 | 81.7㎡ | 2층 |
| 2026-05-25 | 1억 8,800 | 81.7㎡ | 1층 |
| 2026-05-13 | 1억 6,000 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-06 | 1억 9,000 | 81.7㎡ | 9층 |
| 2026-05-04 | 2억 2,000 | 81.7㎡ | 12층 |
| 2026-04-17 | 2억 | 81.7㎡ | 5층 |
화남 평형별 시세
- 전용 81.7㎡2억 3,000 · 2026-09-03 · 68건
- 전용 59.9㎡1억 8,000 · 2026-07-16 · 42건
- 전용 59.8㎡1억 6,200 · 2026-03-14 · 9건