대원
대원
매화동
단지 상세
대대원
대
대원
누적 93건
9,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,132만원
집값 9,900만원대출 −6,930만원부대비용 +162만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾162만원
- 취득세 (1%)99만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,940만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 매화동 대원은 대표가 9,900만, 75세대, 준공 36년차예요. 교통은 신천역 3.7km(서해선), 김포공항 15.0km, 제2경인고속도로이에요. 시흥매화초 배정이에요. 용적률이 53%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 광명시흥 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 27점, 전세가율 55%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,661
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,263
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,472
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,560
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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대원 주요 지표
- 대표 시세
- 9,900만 · 전용 45㎡
- ㎡당 시세
- 220만원
- 세대수
- 75세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 53%
- 대지지분
- 36㎡
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 55분
- 배정 초등학교
- 시흥매화초
- 가까운 공원
- 근린공원 523m
- 공시가격
- 6,940만
대원 실거래가 · 누적 34건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 1억 700 | 51㎡ | 4층 |
| 2024-11-07 | 9,900만 | 45㎡ | 4층 |
| 2024-05-10 | 1억 500 | 45㎡ | 5층 |
| 2024-01-23 | 1억 1,000 | 45㎡ | 1층 |
| 2023-12-30 | 1억 1,900 | 45㎡ | 3층 |
| 2023-12-15 | 1억 3,000 | 51㎡ | 1층 |
| 2023-03-11 | 1억 | 45㎡ | 1층 |
| 2022-11-04 | 1억 6,500 | 51㎡ | 2층 |
| 2022-04-07 | 1억 5,000 | 51㎡ | 5층 |
| 2022-04-04 | 1억 4,500 | 50㎡ | 5층 |
대원 평형별 시세
- 전용 45㎡9,900만 · 2024-11-07 · 22건
- 전용 51㎡1억 700 · 2025-11-26 · 11건
- 전용 50㎡1억 4,500 · 2022-04-04 · 1건