단지 상세

더샵하남에디피스

신고가과열역세권규제

누적 44건

12억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가11억 6,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

12억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7억 8,615만원

집값 12억 3,000만원대출 −4억 9,200만원부대비용 +4,815만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,815만원

취득세 (3%)3,690만원
지방교육세369만원
중개보수 (상한)협의738만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾76만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)76만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 2,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 하남시 덕풍동 더샵하남에디피스는 대표가 12억 3,000만, 980세대, 준공 2년차예요. 교통은 하남시청(덕풍∙신장)역 265m(5호선) 초역세권, 김포공항 37.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 신장초 배정이에요. 배정초가 직선 263m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 하남시청역일원 재개발, 하남 지역현안사업 2지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 78점, 전세가율 44%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 전세가율 44%로 얇은 실수요 지지, 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -4.8% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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