하남자이
하남자이
덕풍동
단지 상세
하하남자이
하
하남자이
누적 1,071건
7억 9,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 5,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억 9,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 243만원
집값 7억 9,800만원대출 −3억 1,920만원부대비용 +2,363만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,363만원
- 취득세 (2.32%)1,851만원
- 지방교육세185만원
- 중개보수 (상한)협의319만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾166만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
- 관리비 (12개월)단지 평균114만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 하남시 덕풍동 하남자이는 대표가 7억 9,800만, 875세대, 준공 20년차예요. 교통은 하남시청(덕풍∙신장)역 842m(5호선), 김포공항 36.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 덕풍초 배정이에요. 배정초가 직선 132m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 13m 거리예요. 주변엔 하남시청역일원 재개발, 하남 지역현안사업1지구 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 65%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
백송한신신장동+8.0%5억 8,500 → 6억 3,157
백조현대신장동+7.9%6억 1,500 → 6억 6,346
부영창우동+7.1%6억 9,000 → 7억 3,899- 해해오름한국신장동+7.0%7억 4,000 → 7억 9,150
미사강변2차푸르지오선동+6.5%15억 5,000 → 16억 5,060
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하남시의 다른 유형
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인접 지역
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하남자이 주요 지표
- 대표 시세
- 7억 9,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 912만원
- 최근 6개월
- +7.2%
- 최근 1년
- +8.3%
- 최근 3년
- +13.6%
- 세대수
- 875세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 45건
- 용적률
- 287%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 하남시청(덕풍∙신장)역 · 수도권 5호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 덕풍초
- 가까운 공원
- 어린이공원 13m
- 공시가격
- 3억 9,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
하남자이 실거래가 · 누적 337건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 7억 7,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-08-12 | 7억 9,800 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-08-12 | 8억 4,000 | 125.1㎡ | 10층 |
| 2026-08-07 | 7억 9,800 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-08-01 | 7억 7,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-08-01 | 7억 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-07-26 | 6억 3,000 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-07-25 | 7억 3,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-07-25 | 7억 3,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-07-04 | 6억 2,800 | 60㎡ | 2층 |
하남자이 평형별 시세
- 전용 85㎡7억 7,000 · 2026-08-30 · 215건
- 전용 60㎡6억 3,000 · 2026-07-26 · 77건
- 전용 125.1㎡8억 4,000 · 2026-08-12 · 45건