서해
서해
덕풍동
단지 상세
서서해
서
서해
누적 577건
4억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 9,528만원
집값 4억 8,000만원대출 −1억 9,200만원부대비용 +728만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾728만원
- 취득세 (1%)480만원
- 지방교육세48만원
- 중개보수 (상한)협의192만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾141만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균117만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 하남시 덕풍동 서해는 대표가 4억 8,000만, 423세대, 준공 30년차예요. 교통은 하남시청(덕풍∙신장)역 835m(5호선), 김포공항 36.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 덕풍초 배정이에요. 배정초가 직선 160m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 238m 거리예요. 주변엔 하남시청역일원 재개발, 하남 지역현안사업1지구 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 69%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
백송한신신장동+8.0%5억 8,500 → 6억 3,157
백조현대신장동+7.9%6억 → 6억 4,728
부영창우동+7.1%6억 9,000 → 7억 3,899- 해해오름한국신장동+7.0%7억 2,000 → 7억 7,011
미사강변2차푸르지오선동+6.5%15억 5,000 → 16억 5,044
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하남시의 다른 유형
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인접 지역
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서해 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 8,000 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 813만원
- 최근 6개월
- +22.9%
- 최근 1년
- +26.0%
- 최근 3년
- +18.2%
- 세대수
- 423세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 29건
- 용적률
- 366%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 하남시청(덕풍∙신장)역 · 수도권 5호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 덕풍초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 238m
- 공시가격
- 2억 4,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
서해 실거래가 · 누적 162건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 4억 8,000 | 59㎡ | 22층 |
| 2026-08-29 | 5억 5,500 | 59㎡ | 19층 |
| 2026-08-14 | 6억 5,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-07-18 | 4억 2,000 | 59㎡ | 3층 |
| 2026-07-01 | 6억 3,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-12 | 5억 7,800 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-05-08 | 3억 7,000 | 59㎡ | 13층 |
| 2026-05-06 | 4억 3,000 | 59㎡ | 9층 |
| 2026-05-02 | 6억 4,500 | 103㎡ | 14층 |
| 2026-03-29 | 5억 4,500 | 84.9㎡ | 7층 |
서해 평형별 시세
- 전용 59㎡4억 8,000 · 2026-09-02 · 98건
- 전용 84.9㎡6억 5,500 · 2026-08-14 · 54건
- 전용 103㎡6억 4,500 · 2026-05-02 · 10건