신구그린
신구그린
고매동
단지 상세
신신구그린
신
신구그린
누적 16건
4억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,005만원
집값 4억 1,000만원대출 −2억 8,700만원부대비용 +705만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾705만원
- 취득세 (1%)410만원
- 지방교육세41만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)82만원
- 중개보수 (상한)협의164만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾27만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 고매동 신구그린은 대표가 4억 1,000만, 19세대, 준공 31년차예요. 교통은 동탄역 2.8km(GTX-A·SRT), 김포공항 46.4km, 경부고속도로이에요. 기흥초 배정이에요. 용적률이 169%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.8대로 넉넉해요. 주변엔 신갈2 주거환경, 화성동탄2 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.5%6억 4,000 → 7억 80
- 한한성2구갈동+7.8%6억 → 6억 4,668
- 동동부구갈동+7.7%7억 3,000 → 7억 8,592
금화마을주공3단지상갈동+7.5%6억 2,000 → 6억 6,638
새릉골풍림신갈동+6.6%8억 1,500 → 8억 6,846
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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신구그린 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 1,000 · 전용 235㎡
- ㎡당 시세
- 174만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 169%
- 대지지분
- 154㎡
- 세대당 주차
- 1.79대
- 가까운 지하철
- 동탄역 · GTX-A 외1 도보 41분
- 배정 초등학교
- 기흥초
- 가까운 공원
- 유원지 456m
- 공시가격
- 2억 6,500
신구그린 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 4억 1,000 | 235.3㎡ | 1층 |
| 2025-06-17 | 4억 7,500 | 235.3㎡ | 4층 |
| 2024-04-07 | 4억 6,000 | 235.3㎡ | 4층 |
| 2023-12-27 | 4억 | 235.3㎡ | 1층 |
| 2021-05-25 | 4억 3,000 | 235.3㎡ | 4층 |
| 2021-03-25 | 4억 6,000 | 235.3㎡ | 3층 |
| 2020-11-07 | 4억 2,000 | 235.3㎡ | 2층 |
| 2019-11-21 | 3억 8,500 | 235.3㎡ | 3층 |
| 2019-09-16 | 4억 2,000 | 235.3㎡ | 2층 |