영덕신일1
영덕신일1
영덕동
단지 상세
영영덕신일1
영
영덕신일1
누적 961건
3억 2,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 308만원
집값 3억 2,700만원대출 −2억 2,890만원부대비용 +498만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾498만원
- 취득세 (1%)327만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의131만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾18만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 영덕동 영덕신일1는 대표가 3억 2,700만, 662세대, 준공 28년차예요. 교통은 상갈역 1.4km(수인분당선), 김포공항 42.1km, 경부고속도로이에요. 청곡초 배정이에요. 배정초가 직선 171m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 157m 거리예요. 주변엔 신갈2 주거환경, 용인흥덕지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.5%6억 4,000 → 7억 106
- 한한성2구갈동+7.6%6억 → 6억 4,554
- 동동부구갈동+7.5%7억 3,000 → 7억 8,468
금화마을주공3단지상갈동+7.2%6억 2,000 → 6억 6,489
새릉골풍림신갈동+6.4%8억 1,500 → 8억 6,716
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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영덕신일1 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,700 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 635만원
- 최근 6개월
- +15.9%
- 최근 1년
- +12.0%
- 최근 3년
- +14.9%
- 세대수
- 662세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 39건
- 용적률
- 250%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 상갈역 · 수인분당선 도보 37분
- 배정 초등학교
- 청곡초
- 가까운 공원
- 어린이공원 157m
- 공시가격
- 1억 8,600
영덕신일1 실거래가 · 누적 302건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 3억 8,000 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-08 | 4억 7,000 | 126.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-08 | 3억 2,700 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-02 | 3억 2,000 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-01 | 4억 1,700 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-06-29 | 3억 3,500 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-29 | 4억 500 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-06-27 | 4억 7,000 | 126.9㎡ | 10층 |
| 2026-06-15 | 3억 4,000 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2026-06-12 | 4억 | 84.8㎡ | 16층 |
영덕신일1 평형별 시세
- 전용 59.9㎡3억 8,000 · 2026-09-05 · 134건
- 전용 84.8㎡4억 1,700 · 2026-07-01 · 117건
- 전용 126.9㎡4억 7,000 · 2026-08-08 · 51건