현대
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신방동
단지 상세
현대
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누적 266건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾96만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균90만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,340만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 신방동 현대는 대표가 1억, 218세대, 준공 33년차예요. 교통은 쌍용(나사렛대)역 2.7km(1호선), 청주공항 32.9km, 당진청주고속도로이에요. 천안새샘초 배정이에요. 용적률이 158%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 112m 거리예요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안신방통정지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+2.0%4,850만 → 4,947만
- 새새한(5)신부동+1.5%1억 1,500 → 1억 1,674
천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동+1.4%3억 3,700 → 3억 4,185- 재재동타워목천읍 서리+1.4%7,300만 → 7,401만
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+1.1%2억 6,900 → 2억 7,185
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
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인접 지역
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현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 170만원
- 세대수
- 218세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 158%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 쌍용(나사렛대)역 · 수도권 1호선 도보 41분
- 배정 초등학교
- 천안새샘초
- 가까운 공원
- 어린이공원 112m
- 공시가격
- 6,340만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
현대 실거래가 · 누적 90건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 7,000만 | 49.6㎡ | 9층 |
| 2026-07-14 | 8,500만 | 58.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-27 | 7,750만 | 49.6㎡ | 8층 |
| 2026-03-20 | 1억 | 49.6㎡ | 5층 |
| 2026-02-26 | 1억 | 58.9㎡ | 6층 |
| 2026-01-02 | 8,900만 | 58.9㎡ | 4층 |
| 2025-11-12 | 1억 1,000 | 58.9㎡ | 8층 |
| 2025-10-19 | 1억 700 | 58.9㎡ | 8층 |
| 2025-10-02 | 9,000만 | 58.9㎡ | 8층 |
| 2025-08-28 | 8,700만 | 49.6㎡ | 6층 |
현대 평형별 시세
- 전용 58.9㎡8,500만 · 2026-07-14 · 52건
- 전용 49.6㎡7,000만 · 2026-07-31 · 38건