우성8차
우성8차
직산읍 모시리
단지 상세
우성8차
우성8차우성8차
누적 1,497건
5,750만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,500만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,821만원
집값 5,750만원대출 −4,025만원부대비용 +96만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾96만원
- 취득세 (1%)58만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의29만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,630만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 직산읍 모시리 우성8차는 대표가 5,750만, 946세대, 준공 31년차예요. 교통은 직산역 1.5km(1호선), 청주공항 37.3km, 경부고속도로이에요. 양당초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 성정B 주거환경, 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,236만
천안불당지웰더샵불당동+2.7%9억 2,000 → 9억 4,493
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.0%8억 2,000 → 8억 3,673- 동동보호수마을직산읍 모시리+1.9%2,600만 → 2,650만
불당호반베르디움TheFirst불당동+1.8%4억 9,800 → 5억 721
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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우성8차 주요 지표
- 대표 시세
- 5,750만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 112만원
- 최근 6개월
- -6.7%
- 최근 1년
- -5.9%
- 최근 3년
- -9.5%
- 세대수
- 946세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 45건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 31㎡
- 가까운 지하철
- 직산역 · 수도권 1호선 도보 52분
- 배정 초등학교
- 양당초
- 가까운 공원
- 근린공원 411m
- 공시가격
- 3,630만
우성8차 실거래가 · 누적 496건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 5,750만 | 49.7㎡ | 1층 |
| 2026-09-02 | 5,400만 | 49.7㎡ | 15층 |
| 2026-08-13 | 5,900만 | 49.7㎡ | 5층 |
| 2026-07-28 | 5,000만 | 49.7㎡ | 8층 |
| 2026-07-23 | 4,000만 | 49.7㎡ | 8층 |
| 2026-07-04 | 5,700만 | 49.7㎡ | 2층 |
| 2026-07-01 | 6,000만 | 49.7㎡ | 1층 |
| 2026-06-16 | 6,400만 | 49.7㎡ | 7층 |
| 2026-06-06 | 5,200만 | 49.7㎡ | 15층 |
| 2026-05-28 | 6,600만 | 49.7㎡ | 4층 |