신안비치2
신안비치2
산정동
단지 상세
신안비치2
신안비치2신안비치2
누적 854건
7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,374만원
집값 7,500만원대출 −5,250만원부대비용 +124만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾124만원
- 취득세 (1%)75만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾76만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균72만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,110만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 목포시 산정동 신안비치2는 대표가 7,500만, 645세대, 준공 33년차예요. 교통은 목포역 1.5km(KTX·SRT), 무안공항 20.7km, 서해안고속도로이에요. 목포산정초 배정이에요. 공원이 106m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 구용해 재건축, 목포연산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한양립스더포레석현동+2.5%3억 4,200 → 3억 5,065- 하하당초원2옥암동+2.5%1억 3,500 → 1억 3,837
목포용해2지구모아엘가에듀파크연산동+2.4%2억 3,000 → 2억 3,545
하당풍경채어바니티석현동+2.3%5억 8,000 → 5억 9,328- 하하당초원타운상동+1.9%1억 300 → 1억 501
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
목포시의 다른 유형
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인접 지역
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신안비치2 주요 지표
- 대표 시세
- 7,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 113만원
- 최근 6개월
- -14.5%
- 최근 3년
- +3.0%
- 세대수
- 645세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 285%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.54대
- 가까운 지하철
- 목포역 · KTX 외1 도보 22분
- 배정 초등학교
- 목포산정초
- 가까운 공원
- 소공원/168 106m
- 공시가격
- 4,110만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신안비치2 실거래가 · 누적 251건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 7,500만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-08-15 | 6,000만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-07-21 | 6,900만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-02 | 8,600만 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-05-16 | 6,500만 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-04-06 | 1억 4,800 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-02-28 | 7,900만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-02-28 | 8,300만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-02-24 | 9,200만 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-02-07 | 7,700만 | 59.9㎡ | 7층 |
신안비치2 평형별 시세
- 전용 59.9㎡7,500만 · 2026-08-24 · 158건
- 전용 84.8㎡1억 4,800 · 2026-04-06 · 93건