코아루2차
코아루2차
삼락동
단지 상세
코아루2차
코아루2차코아루2차
누적 326건
1억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,997만원
집값 1억 9,000만원대출 −1억 3,300만원부대비용 +297만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾297만원
- 취득세 (1%)190만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾84만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균73만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 김천시 삼락동 코아루2차는 대표가 1억 9,000만, 276세대, 준공 20년차예요. 교통은 구미역 21.1km(대경선), 대구공항 57.5km, 경부고속도로이에요. 금릉초개령초위량초조마초감천초봉계초직지초개령서부초대룡초아천초공동(일방) 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 대지지분이 56평대로 큰 편이에요. 주변엔 부곡주공1차 재건축, 김천교동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 55%이에요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한양부곡동+2.6%3,600만 → 3,693만
한일성내동+1.5%4,250만 → 4,315만
한신더휴퍼스트리움율곡동+1.3%3억 6,300 → 3억 6,779- 발발트하임101동지좌동+1.2%1억 1,500 → 1억 1,638
- 실실라2다수동+0.9%6,100만 → 6,158만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김천시의 다른 유형
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인접 지역
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코아루2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 212만원
- 최근 6개월
- -4.8%
- 최근 1년
- +1.7%
- 최근 3년
- -7.4%
- 세대수
- 276세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 240%
- 대지지분
- 56㎡
- 세대당 주차
- 1.23대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 314분
- 배정 초등학교
- 금릉초개령초위량초조마초감천초봉계초직지초개령서부초대룡초아천초공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 396m
- 공시가격
- 1억 2,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
코아루2차 실거래가 · 누적 112건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 2억 5,300 | 126.4㎡ | 6층 |
| 2026-08-12 | 1억 8,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-06-10 | 1억 9,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-04-24 | 1억 9,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-03-24 | 1억 9,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-03-18 | 1억 8,800 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-03-14 | 1억 8,200 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-02-28 | 2억 6,750 | 126.4㎡ | 10층 |
| 2026-01-27 | 1억 8,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-01-10 | 1억 8,000 | 85㎡ | 10층 |
코아루2차 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 8,000 · 2026-08-12 · 93건
- 전용 126.4㎡2억 5,300 · 2026-08-26 · 19건