로얄맨션
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형곡동
단지 상세
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누적 16건
7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,700만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,216만원
집값 7,000만원대출 −4,900만원부대비용 +116만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾116만원
- 취득세 (1%)70만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의35만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,660만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 형곡동 로얄맨션은 대표가 7,000만, 19세대, 준공 35년차예요. 교통은 구미역 1.6km(대경선), 대구공항 37.8km, 경부고속도로이에요. 형일초 배정이에요. 용적률이 166%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 54m 거리예요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 구미도량 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점이에요. 경북 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.4%2,200만 → 2,252만
구미아이파크더샵원평동+1.5%4억 2,200 → 4억 2,837
청일한양형곡동+1.5%1억 500 → 1억 655
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.1%3억 3,500 → 3억 3,885- 한한우1송정동+1.1%1,900만 → 1,921만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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로얄맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 7,000만 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 83만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 166%
- 대지지분
- 58㎡
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 형일초
- 가까운 공원
- 근린공원 54m
- 공시가격
- 4,660만
로얄맨션 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 7,000만 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2025-10-20 | 7,000만 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2025-07-09 | 6,500만 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2024-06-04 | 4,900만 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2023-11-01 | 8,500만 | 84.2㎡ | 1층 |
| 2020-01-06 | 5,000만 | 82.3㎡ | 5층 |
| 2018-03-09 | 7,500만 | 82.3㎡ | 5층 |
| 2017-10-24 | 9,000만 | 82.3㎡ | 5층 |
| 2017-07-26 | 9,600만 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2016-08-20 | 9,000만 | 84.2㎡ | 2층 |
로얄맨션 평형별 시세
- 전용 84.2㎡7,000만 · 2026-01-08 · 13건
- 전용 82.3㎡5,000만 · 2020-01-06 · 3건