풍림2차
풍림2차
형곡동
단지 상세
풍림2차
풍림2차풍림2차
누적 419건
1억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,686만원
집값 1억 8,000만원대출 −1억 2,600만원부대비용 +286만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾286만원
- 취득세 (1%)180만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾54만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균45만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,980만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 형곡동 풍림2차는 대표가 1억 8,000만, 340세대, 준공 36년차예요. 교통은 구미역 1.9km(대경선), 대구공항 37.8km, 경부고속도로이에요. 형곡초 배정이에요. 공원이 290m 거리예요, 대지지분이 50평대로 큰 편이에요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
형곡주공3형곡동1억 1,000만255만/㎡- 형형곡오딧세이형곡동3,300만99만/㎡
- 형형곡시영형곡동5,200만96만/㎡
- 형곡주공4형곡동1억 3,600만267만/㎡
우방3차형곡동1억 1,000만129만/㎡- 풍림1차형곡동9,000만152만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.5%2,200만 → 2,255만
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.8%3억 3,500 → 3억 4,093
구미아이파크더샵원평동+1.8%4억 2,200 → 4억 2,943
청일한양형곡동+1.3%1억 → 1억 127
구미푸르지오센트럴파크고아읍 원호리+1.2%4억 4,000 → 4억 4,541
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
임은태왕아너스파크임은동6,575만140만/㎡- 구구미송정유성푸르나임오피스텔송정동5,300만221만/㎡
- 영영무 메트로황상동4,000만111만/㎡
- 송정태왕아너스타워송정동8,300만233만/㎡
- 11동산동읍 봉산리3,960만123만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
효자그린2차(현대,삼성그린APT)지곡동2억 9,000만335만/㎡- 효효자그린2차(저층)지곡동3억 250만504만/㎡
부영사랑으로2차오천읍 원리1억 3,400만223만/㎡
힐스테이트포항오천읍 원리2억 6,050만377만/㎡
포항자이아파트대잠동3억 9,000만459만/㎡
풍림2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 212만원
- 최근 6개월
- +10.4%
- 최근 1년
- +20.0%
- 최근 3년
- +31.5%
- 세대수
- 340세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 205%
- 대지지분
- 50㎡
- 세대당 주차
- 0.49대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 형곡초
- 가까운 공원
- 어린이공원 290m
- 공시가격
- 9,980만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
풍림2차 실거래가 · 누적 115건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 1억 8,000 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-07-29 | 1억 5,800 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-05-08 | 1억 8,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-02-14 | 1억 7,500 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-01-16 | 1억 3,500 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-01-02 | 1억 6,700 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2025-10-24 | 1억 5,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2025-10-16 | 1억 5,400 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2025-10-16 | 1억 2,500 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2025-09-29 | 1억 5,650 | 84.8㎡ | 5층 |
풍림2차 평형별 시세
- 전용 84.8㎡1억 8,000 · 2026-09-03 · 105건
- 전용 123.4㎡2억 2,800 · 2024-03-09 · 10건