풍림1차
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형곡동
단지 상세
풍림1차
풍림1차풍림1차
누적 307건
9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,600만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,848만원
집값 9,000만원대출 −6,300만원부대비용 +148만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾148만원
- 취득세 (1%)90만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의45만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균83만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,280만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 형곡동 풍림1차는 대표가 9,000만, 250세대, 준공 36년차예요. 교통은 구미역 1.0km(대경선), 대구공항 38.2km, 경부고속도로이에요. 금오초형일초공동 배정이에요. 공원이 299m 거리예요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 구미도량 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 96%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.5%2,200만 → 2,254만
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.8%3억 3,500 → 3억 4,093
구미아이파크더샵원평동+1.8%4억 2,200 → 4억 2,943
청일한양형곡동+1.3%1억 → 1억 126
구미푸르지오센트럴파크고아읍 원호리+1.2%4억 8,500 → 4억 9,092
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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풍림1차 주요 지표
- 대표 시세
- 9,000만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 152만원
- 최근 6개월
- +12.5%
- 최근 1년
- -12.2%
- 최근 3년
- -10.0%
- 세대수
- 250세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 5건
- 세대당 주차
- 0.34대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 금오초형일초공동
- 가까운 공원
- 근린공원 299m
- 공시가격
- 6,280만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
풍림1차 실거래가 · 누적 85건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 9,000만 | 59.3㎡ | 4층 |
| 2026-07-25 | 1억 900 | 76.2㎡ | 3층 |
| 2025-12-24 | 1억 300 | 59.3㎡ | 6층 |
| 2025-10-30 | 1억 3,000 | 76.2㎡ | 7층 |
| 2025-07-30 | 1억 250 | 59.3㎡ | 3층 |
| 2025-03-03 | 9,200만 | 59.3㎡ | 1층 |
| 2025-02-22 | 1억 1,800 | 76.2㎡ | 2층 |
| 2025-02-08 | 1억 4,700 | 76.2㎡ | 9층 |
| 2024-10-26 | 1억 2,000 | 76.2㎡ | 3층 |
| 2024-10-19 | 1억 1,300 | 59.3㎡ | 7층 |
풍림1차 평형별 시세
- 전용 59.3㎡9,000만 · 2026-08-08 · 52건
- 전용 76.2㎡1억 900 · 2026-07-25 · 33건