형곡주공4
형곡주공4
형곡동
단지 상세
형곡주공4
형곡주공4형곡주공4
누적 430건
1억 3,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,305만원
집값 1억 3,600만원대출 −9,520만원부대비용 +225만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾225만원
- 취득세 (1%)136만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의68만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾39만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균31만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,920만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 형곡동 형곡주공4는 대표가 1억 3,600만, 430세대, 준공 38년차예요. 교통은 구미역 2.0km(대경선), 대구공항 37.4km, 경부고속도로이에요. 형곡초 배정이에요. 배정초가 직선 204m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 94%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 29%이에요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.5%2,200만 → 2,254만
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.8%3억 3,500 → 3억 4,093
구미아이파크더샵원평동+1.8%4억 2,200 → 4억 2,943
청일한양형곡동+1.3%1억 → 1억 126
구미푸르지오센트럴파크고아읍 원호리+1.2%4억 8,500 → 4억 9,092
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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형곡주공4 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,600 · 전용 51㎡
- ㎡당 시세
- 267만원
- 최근 1년
- -7.8%
- 최근 3년
- -10.6%
- 세대수
- 430세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 18건
- 용적률
- 94%
- 대지지분
- 72㎡
- 세대당 주차
- 0.28대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 30분
- 배정 초등학교
- 형곡초
- 가까운 공원
- 어린이공원 121m
- 공시가격
- 8,920만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
형곡주공4 실거래가 · 누적 148건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 1억 7,700 | 59.1㎡ | 2층 |
| 2026-08-05 | 1억 3,600 | 51㎡ | 3층 |
| 2026-07-28 | 1억 2,800 | 51㎡ | 1층 |
| 2026-07-23 | 1억 3,600 | 51㎡ | 1층 |
| 2026-07-05 | 1억 3,400 | 51㎡ | 4층 |
| 2026-06-13 | 1억 6,300 | 59.1㎡ | 3층 |
| 2026-04-28 | 1억 5,000 | 59.1㎡ | 3층 |
| 2026-04-26 | 1억 2,300 | 51㎡ | 5층 |
| 2026-04-06 | 1억 5,000 | 51㎡ | 3층 |
| 2026-04-06 | 1억 4,000 | 51㎡ | 1층 |
형곡주공4 평형별 시세
- 전용 51㎡1억 3,600 · 2026-08-05 · 90건
- 전용 59.1㎡1억 7,700 · 2026-08-08 · 58건