우방3차
우방3차
형곡동
단지 상세
우방3차
우방3차우방3차
누적 382건
1억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,484만원
집값 1억 1,000만원대출 −7,700만원부대비용 +184만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾184만원
- 취득세 (1%)110만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾79만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균72만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 형곡동 우방3차는 대표가 1억 1,000만, 304세대, 준공 36년차예요. 교통은 구미역 1.6km(대경선), 대구공항 38.0km, 경부고속도로이에요. 형일초 배정이에요. 배정초가 직선 263m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 131m 거리예요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 구미도량 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 27% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
형곡주공3형곡동1억 1,000만255만/㎡- 형형곡오딧세이형곡동3,300만99만/㎡
- 형형곡시영형곡동5,200만96만/㎡
- 형곡주공4형곡동1억 3,600만267만/㎡
풍림2차형곡동1억 8,000만212만/㎡- 풍림1차형곡동9,000만152만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.5%2,200만 → 2,255만
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.8%3억 3,500 → 3억 4,093
구미아이파크더샵원평동+1.8%4억 2,200 → 4억 2,943
청일한양형곡동+1.3%1억 → 1억 127
구미푸르지오센트럴파크고아읍 원호리+1.2%4억 4,000 → 4억 4,541
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
임은태왕아너스파크임은동6,575만140만/㎡- 구구미송정유성푸르나임오피스텔송정동5,300만221만/㎡
- 영영무 메트로황상동4,000만111만/㎡
- 송정태왕아너스타워송정동8,300만233만/㎡
- 11동산동읍 봉산리3,960만123만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
효자그린2차(현대,삼성그린APT)지곡동2억 9,000만335만/㎡- 효효자그린2차(저층)지곡동3억 250만504만/㎡
부영사랑으로2차오천읍 원리1억 3,400만223만/㎡
힐스테이트포항오천읍 원리2억 6,050만377만/㎡
포항자이아파트대잠동3억 9,000만459만/㎡
우방3차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 129만원
- 최근 6개월
- -15.4%
- 최근 1년
- -10.8%
- 최근 3년
- -35.7%
- 세대수
- 304세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 237%
- 대지지분
- 48㎡
- 세대당 주차
- 0.66대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 형일초
- 가까운 공원
- 어린이공원 131m
- 공시가격
- 8,300만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우방3차 실거래가 · 누적 84건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1억 1,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-06-12 | 2억 1,000 | 131.2㎡ | 14층 |
| 2026-06-10 | 1억 8,000 | 131.2㎡ | 1층 |
| 2026-02-05 | 1억 3,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-01-29 | 1억 3,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-01-28 | 1억 2,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-01-12 | 1억 8,500 | 131.2㎡ | 9층 |
| 2025-09-13 | 1억 2,700 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-09-05 | 1억 3,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2025-08-21 | 1억 1,800 | 85㎡ | 7층 |
우방3차 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 1,000 · 2026-06-25 · 64건
- 전용 131.2㎡2억 1,000 · 2026-06-12 · 20건