선우2
선우2
평산동
단지 상세
선선우2
선
선우2
누적 562건
5,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,773만원
집값 5,600만원대출 −3,920만원부대비용 +93만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾93만원
- 취득세 (1%)56만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의28만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾76만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
- 관리비 (12개월)단지 평균73만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 평산동 선우2는 대표가 5,600만, 420세대, 준공 34년차예요. 교통은 좌천역 11.4km(동해선), 김해공항 29.2km, 경부고속도로이에요. 천성초 배정이에요. 공원이 92m 거리예요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산덕계 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+3.3%2억 7,000 → 2억 7,888- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.9%3억 7,350 → 3억 8,452
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.8%4억 5,000 → 4억 6,251- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.7%3억 4,500 → 3억 5,418
양우내안애1차물금읍 가촌리+2.6%2억 6,500 → 2억 7,202
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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선우2 주요 지표
- 대표 시세
- 5,600만 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 94만원
- 최근 6개월
- -3.2%
- 최근 3년
- -15.0%
- 세대수
- 420세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 237%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.57대
- 가까운 지하철
- 좌천역 · 동해선 도보 170분
- 배정 초등학교
- 천성초
- 가까운 공원
- 어린이공원 92m
- 공시가격
- 3,650만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선우2 실거래가 · 누적 139건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 4,350만 | 71.5㎡ | 2층 |
| 2026-07-16 | 7,400만 | 84.2㎡ | 11층 |
| 2026-05-02 | 5,400만 | 57.2㎡ | 10층 |
| 2026-03-23 | 8,000만 | 69.8㎡ | 7층 |
| 2026-03-19 | 9,900만 | 84.2㎡ | 14층 |
| 2026-03-05 | 1억 2,500 | 84.2㎡ | 6층 |
| 2026-01-31 | 5,600만 | 57.2㎡ | 2층 |
| 2026-01-20 | 6,500만 | 57.2㎡ | 8층 |
| 2025-12-09 | 5,500만 | 69.8㎡ | 6층 |
| 2025-12-08 | 7,300만 | 84.2㎡ | 6층 |
선우2 평형별 시세
- 전용 57.2㎡5,400만 · 2026-05-02 · 68건
- 전용 69.8㎡8,000만 · 2026-03-23 · 22건
- 전용 72.1㎡7,500만 · 2025-03-05 · 16건
- 전용 84.2㎡7,400만 · 2026-07-16 · 12건
- 전용 55.8㎡4,900만 · 2024-12-30 · 11건
- 전용 71.5㎡4,350만 · 2026-07-20 · 5건