대야2
대야2
합천읍 합천리
단지 상세
대대야2
대
대야2
누적 21건
9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,848만원
집값 9,000만원대출 −6,300만원부대비용 +148만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾148만원
- 취득세 (1%)90만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의45만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 합천군 합천읍 합천리 대야2는 대표가 9,000만, 25세대, 준공 34년차예요. 교통은 설화명곡역 38.0km(대구 1호선), 사천공항 54.3km, 광주대구고속도로이에요. 합천초광역 배정이에요. 용적률이 151%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 54평대로 큰 편이에요. 주변엔 합천핫들 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 10점이에요. 합천군 합천읍 합천리 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 선선우H타운합천읍 합천리+3.8%3억 5,400 → 3억 6,745
- 강강변빌라2합천읍 합천리+3.0%4,100만 → 4,223만
- 성성은강변합천읍 합천리+1.9%9,700만 → 9,882만
- 다다솜사랑채합천읍 합천리+1.6%2억 3,600 → 2억 3,968
- 초초계사랑마을초계면 초계리+1.6%1억 6,000 → 1억 6,250
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
합천군의 다른 유형
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인접 지역
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대야2 주요 지표
- 대표 시세
- 9,000만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 107만원
- 세대수
- 25세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 151%
- 대지지분
- 54㎡
- 가까운 지하철
- 설화명곡역 · 대구 1호선 도보 567분
- 배정 초등학교
- 합천초광역
- 가까운 공원
- 근린공원 1263m
- 공시가격
- 6,400만
대야2 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,300만 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2025-06-28 | 6,900만 | 59.1㎡ | 5층 |
| 2024-10-21 | 1억 1,500 | 84.5㎡ | 1층 |
| 2024-08-26 | 6,500만 | 59.1㎡ | 4층 |
| 2024-02-19 | 9,900만 | 84.5㎡ | 3층 |
| 2023-07-27 | 9,000만 | 84.5㎡ | 3층 |
| 2023-05-18 | 6,900만 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2022-02-24 | 8,500만 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2021-07-30 | 7,500만 | 84.5㎡ | 4층 |
| 2019-01-09 | 8,600만 | 84.5㎡ | 4층 |
대야2 평형별 시세
- 전용 84.5㎡6,300만 · 2026-04-10 · 9건
- 전용 59.1㎡6,900만 · 2025-06-28 · 4건