비안
비안
노암동
단지 상세
비비안
비
비안
누적 254건
8,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,595만원
집값 8,200만원대출 −5,740만원부대비용 +135만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾135만원
- 취득세 (1%)82만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의41만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾107만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,440만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 남원시 노암동 비안은 대표가 8,200만, 160세대, 준공 29년차예요. 교통은 남원역 2.3km(KTX), 광주공항 58.8km, 광주대구고속도로이에요. 남원노암초수지초공동(일방) 배정이에요. 공원이 235m 거리예요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 30점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
한신노암동1억 2,700만150만/㎡- 명명지3단지노암동4,875만76만/㎡
남명더라우노암동2억 8,850만341만/㎡- 남남원드림헤이븐아파트노암동380만/㎡
- 메메카센트럴조산동2억 1,800만247만/㎡
중앙하이츠향교동1억 3,500만191만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 죽죽항1죽항동+3.9%7,700만 → 8,000만
남원오투그란데퍼스트시티신정동+2.6%3억 5,600 → 3억 6,533- 동동강아뜨리에아파트운봉읍 서천리+2.4%1억 2,500 → 1억 2,804
- 왕왕정시영왕정동+2.2%8,300만 → 8,484만
호반리젠시빌월락동+2.0%2억 2,000 → 2억 2,433
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남원시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 벨벨라지오1동금동1억 950만243만/㎡
- 한한남왕정동8,300만142만/㎡
- 벨벨라지오2동금동8,900만219만/㎡
- 운운봉펠리스운봉읍 서천리1억158만/㎡
- 골골든캐슬도통동1억 6,500만228만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 동동신평화동2가1억 5,900만264만/㎡
- 평평화동동신(606-1)평화동2가1억 5,400만259만/㎡
동아한일서신동1억 9,300만314만/㎡
서신아이파크이편한세상서신동6억 7,000만794만/㎡
전주효천대방노블랜드에코파크효자동2가7억 2,000만848만/㎡
비안 주요 지표
- 대표 시세
- 8,200만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 137만원
- 최근 6개월
- -1.4%
- 최근 1년
- +17.1%
- 최근 3년
- +10.0%
- 세대수
- 160세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 312%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.50대
- 가까운 지하철
- 남원역 · KTX 도보 34분
- 배정 초등학교
- 남원노암초수지초공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 235m
- 공시가격
- 4,440만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
비안 실거래가 · 누적 81건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 8,200만 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-27 | 8,800만 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-04-09 | 8,200만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-03-30 | 8,550만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-03-07 | 8,300만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-10-14 | 7,700만 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2025-08-30 | 7,000만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2025-04-24 | 8,650만 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2025-04-05 | 7,350만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-02-28 | 8,500만 | 59.9㎡ | 13층 |