사남면 초전리
사남면 초전리
경남 사천시 사남면 초전리 사남면 초전리 단독·다가구 실거래가
단지 상세
사사남면 초전리
사경남 사천시 사남면 초전리 · 단독·다가구
사남면 초전리
26.07.08 · 연면적 93㎡
1억 5,300만
1년 +60.7%이 값은 경남 사천시 사남면 초전리의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다
실거래
3년 범위 · 57㎡ 5건역대최고 2억 5,500만 (16.09)
1억 5,820만2억 5,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.1026㎡ · 층1,800만▼1,500만
06.0157㎡ · 층2억▲4,180만
09.05168㎡ · 층1억 3,020만첫 거래
08.1856㎡ · 층1억 4,000만보합
12.0856㎡ · 층1억 4,000만첫 거래
시세 알림
이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,300만원 · 이 지역 평균 기준
필요한 현금4,873만원
집값 1억 5,300만원대출 −1억 710만원부대비용 +283만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾283만원
- 취득세 (1%)153만원
- 지방교육세15만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)31만원
- 중개보수 (상한)협의77만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 법정동 한눈에
경남 사천시 사남면 초전리 사남면 초전리는 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 58건이에요. ㎡당 101만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 2,400만이에요.
거래가 있던 달이 49개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 139.4% 올랐어요.
함께 보는 지역
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신라맨션선구동+1.9%6,800만 → 6,931만
e편한세상사천스카이마리나용현면 선진리+1.8%3억 4,500 → 3억 5,111- 대대도향촌동+1.7%4,100만 → 4,168만
- 삼삼전맨션정동면 고읍리+1.4%3,500만 → 3,549만
- 남남한맨션사천읍 정의리+1.4%4,500만 → 4,561만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사천시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 단독·다가구 전망
경남 사천시의 단독·다가구 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 64%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 69%
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.06 · 최근 0.04)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.08 · 최근 0.01)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —단독·다가구는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.