용산파크뷰II
원효로3가
서울 용산구 원효로3가 용산파크뷰II 오피스텔 실거래가
단지 상세
용용산파크뷰II
용서울 용산구 원효로3가 · 오피스텔
용산파크뷰II
25.10.18 · 전용 24㎡
4억 3,000만
1년 +21.8%실거래
3년 범위 · 21㎡ 5건역대최고 3억 7,000만 (24.01)
3억3억 7,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.0526㎡ · 8층3억 9,000만▼1,000만
12.1421㎡ · 18층3억 6,000만▼1,000만
01.2021㎡ · 19층3억 7,000만보합
01.2322㎡ · 6층3억 4,800만첫 거래
04.2321㎡ · 9층3억 7,000만▲1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 6,453만원
집값 4억 3,000만원대출 −1억 7,200만원부대비용 +653만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾653만원
- 취득세 (1%)430만원
- 지방교육세43만원
- 중개보수 (상한)협의172만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 원효로3가 용산파크뷰II는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 10건이에요. ㎡당 1,692만원 수준이고, 최근 실거래가는 4억 1,750만이에요.
거래가 있던 달이 8개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+18.9%20억 4,000 → 24억 2,597
리첸시아용산A원효로1가+18.1%19억 6,000 → 23억 1,378- 시시온캐슬용산원효로1가+17.5%3억 9,000 → 4억 5,817
신동아서빙고동+11.3%45억 → 50억 985- 리리버뷰이촌동+8.6%17억 → 18억 4,688
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 용산구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 28%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 27%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.