시아 루비움
연희동
서울 서대문구 연희동 시아 루비움 오피스텔 실거래가
단지 상세
시시아 루비움
시서울 서대문구 연희동 · 오피스텔
시아 루비움
26.04.23 · 전용 19㎡
9,900만
1년 +23.7%실거래
3년 범위 · 17㎡ 25건역대최고 1억 2,000만 (20.12)
5,800만1억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
11.1638㎡ · 9층1억 2,500만▲2,000만
11.2919㎡ · 3층7,000만▲200만
01.1519㎡ · 3층6,800만▼750만
06.2917㎡ · 10층5,800만▼2,000만
09.1438㎡ · 6층1억 500만▼4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,102만원
집값 9,900만원대출 −3,960만원부대비용 +162만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾162만원
- 취득세 (1%)99만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서대문구 연희동 시아 루비움은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 88건이에요. ㎡당 531만원 수준이고, 최근 실거래가는 9,650만이에요.
거래가 있던 달이 65개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 98.0% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림1차홍은동+10.3%5억 7,000 → 6억 2,882
두산홍은동+9.8%7억 4,000 → 8억 1,274
연희파크푸르지오연희동+9.8%12억 8,000 → 14억 544- 풍림2홍은동+9.6%7억 3,000 → 8억 37
- 독독립문파크빌현저동+9.5%7억 2,000 → 7억 8,826
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서대문구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 서대문구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 16%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 25%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.