방화샤르망2오피스텔
방화동
서울 강서구 방화동 방화샤르망2오피스텔 오피스텔 실거래가
단지 상세
방방화샤르망2오피스텔
방서울 강서구 방화동 · 오피스텔
방화샤르망2오피스텔
26.09.09 · 전용 17㎡
5,000만
1년 -12.7%실거래
3년 범위 · 17㎡ 59건역대최고 7,110만 (21.11)
5,000만7,110만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
06.2317㎡ · 11층5,600만보합
06.2517㎡ · 10층5,600만보합
06.2917㎡ · 5층5,600만▼100만
07.3017㎡ · 6층5,700만▲100만
08.2517㎡ · 5층5,600만▲100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,800만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,082만원
집값 5,000만원대출 −2,000만원부대비용 +82만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾82만원
- 취득세 (1%)50만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 방화샤르망2오피스텔은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 328건이에요. ㎡당 320만원 수준이고, 최근 실거래가는 5,645만이에요.
거래가 있던 달이 159개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 51.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.1%8억 9,500 → 10억 2,102
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.9%5억 → 5억 6,435
- 방방화그린방화동+12.5%6억 → 6억 7,494
우장산숲아이파크화곡동+12.4%13억 4,500 → 15억 1,232- 방방화5방화동+11.9%6억 3,000 → 7억 510
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 강서구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 12%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 10%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.