오피앙2
방화동
서울 강서구 방화동 오피앙2 오피스텔 실거래가
단지 상세
오오피앙2
오서울 강서구 방화동 · 오피스텔
오피앙2
26.10.02 · 전용 22㎡
7,000만
1년 -4.1%실거래
3년 범위 · 22㎡ 43건역대최고 9,200만 (22.06)
6,000만9,200만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
07.0437㎡ · 7층1억 3,300만▼500만
01.1022㎡ · 9층8,200만▲700만
01.2722㎡ · 8층7,500만▲500만
06.2222㎡ · 7층7,000만▼700만
10.1628㎡ · 10층8,800만▲450만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,700만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,316만원
집값 7,000만원대출 −2,800만원부대비용 +116만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾116만원
- 취득세 (1%)70만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의35만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 오피앙2는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 225건이에요. ㎡당 311만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,000만이에요.
거래가 있던 달이 132개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 75.0% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.6%4억 7,500 → 5억 3,480
강서힐스테이트화곡동+11.8%16억 5,000 → 18억 4,520
공항동부센트레빌공항동+11.0%8억 9,000 → 9억 8,826
우장산에스케이뷰화곡동+10.9%9억 8,000 → 10억 8,721
마곡나루경남아파트마곡동+10.9%9억 8,000 → 10억 8,653
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 강서구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 12%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 11%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.