오피앙
방화동
서울 강서구 방화동 오피앙 오피스텔 실거래가
단지 상세
오오피앙
오서울 강서구 방화동 · 오피스텔
오피앙
26.10.20 · 전용 22㎡
7,600만
1년 +16.9%실거래
3년 범위 · 22㎡ 44건역대최고 9,000만 (20.09)
6,500만9,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.0122㎡ · 6층8,000만▼150만
06.1428㎡ · 6층8,500만▲100만
06.2735㎡ · 7층9,000만보합
09.0322㎡ · 11층8,150만▼150만
10.1035㎡ · 7층9,000만▲500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,685만원
집값 7,600만원대출 −3,040만원부대비용 +125만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾125만원
- 취득세 (1%)76만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 오피앙은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 240건이에요. ㎡당 336만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,750만이에요.
거래가 있던 달이 141개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 98.8% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.5%4억 7,500 → 5억 3,452
강서힐스테이트화곡동+11.8%16억 4,300 → 18억 3,605
마곡나루경남아파트마곡동+11.3%9억 8,000 → 10억 9,084
공항동부센트레빌공항동+11.2%8억 9,000 → 9억 8,941
우장산에스케이뷰화곡동+10.9%9억 8,000 → 10억 8,643
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 강서구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 8%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 8%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.