포레시티빌
화명동
부산 북구 화명동 포레시티빌 오피스텔 실거래가
단지 상세
포포레시티빌
포부산 북구 화명동 · 오피스텔
포레시티빌
26.05.19 · 전용 82㎡
1억 5,600만
1년 -1.5%실거래
3년 범위 · 82㎡ 12건역대최고 2억 6,000만 (19.06)
1억 2,720만2억 6,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.2482㎡ · 2층2억 2,000만▼1,000만
06.0181㎡ · 7층2억 4,890만▲1,781만
06.2881㎡ · 8층2억 3,109만▼891만
08.2582㎡ · 6층2억 3,000만▼1,000만
10.1682㎡ · 7층2억 4,000만▲980만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,937만원
집값 1억 5,600만원대출 −1억 920만원부대비용 +257만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾257만원
- 취득세 (1%)156만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 화명동 포레시티빌은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 16건이에요. ㎡당 190만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 5,600만이에요.
거래가 있던 달이 13개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 29.1% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
롯데낙천대화명동+1.4%5억 2,800 → 5억 3,555
대림쌍용강변타운화명동+1.4%5억 5,500 → 5억 6,277
포레나부산덕천2차덕천동+1.2%5억 1,000 → 5억 1,622- 태태성캐슬구포동+1.2%2억 5,000 → 2억 5,290
화명푸르지오헤리센트화명동+0.9%6억 3,100 → 6억 3,668
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 북구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 36%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 33%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.