진천역 화성파크 리젠시 2단지
유천동
대구 달서구 유천동 진천역 화성파크 리젠시 2단지 오피스텔 실거래가
단지 상세
진천역 화성파크 리젠시 2단지
진천역 화성파크 리젠시 2단지진천역 화성파크 리젠시 2단지
26.10.06 · 전용 77㎡
1억 4,000만
실거래
3년 범위 · 77㎡ 15건역대최고 2억 2,000만 (20.09)
1억 1,500만2억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.1677㎡ · 13층1억 1,500만▼200만
10.1477㎡ · 4층1억 1,700만▼3,100만
08.3177㎡ · 6층1억 4,800만▼4,700만
12.1777㎡ · 10층1억 9,500만▲600만
09.2477㎡ · 8층1억 8,900만▼1,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 달서구 유천동 진천역 화성파크 리젠시 2단지는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 15건이에요. ㎡당 181만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 4,000만이에요.
거래가 있던 달이 13개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 21.8% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 황황실성당동+3.7%1억 2,800 → 1억 3,275
죽전역동화아이위시감삼동+3.6%6억 5,500 → 6억 7,865
빌리브스카이주상복합감삼동+3.5%8억 → 8억 2,792- 감감삼용궁103동감삼동+3.3%6억 → 6억 1,986
두류센트레빌더시티두류동+3.2%6억 4,500 → 6억 6,564
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 오피스텔 전망
대구 달서구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 70%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 61%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.