가람채
신천동
울산 북구 신천동 가람채 오피스텔 실거래가
단지 상세
가가람채
가울산 북구 신천동 · 오피스텔
가람채
20.07.02 · 전용 80㎡
1억 3,650만
실거래
3년 범위 · 80㎡ 2건역대최고 2억 2,593만 (18.11)
1억 3,650만2억 2,593만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
11.2180㎡ · 8층2억 2,593만▲8,943만
07.0280㎡ · 8층1억 3,650만첫 거래
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,321만원
집값 1억 3,650만원대출 −9,555만원부대비용 +226만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾226만원
- 취득세 (1%)137만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의68만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 북구 신천동 가람채는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 2건이에요. ㎡당 225만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 8,122만이에요.
거래가 있던 달이 2개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 경경동그린맨션중산동+5.5%5,400만 → 5,696만
매곡에듀파크에일린의뜰매곡동+5.2%4억 7,900 → 5억 376
화봉쌍용예가화봉동+4.7%4억 7,500 → 4억 9,737- 울울산오토밸리로Z00M파크중산동+4.7%2억 5,000 → 2억 6,165
울산송정반도유보라아이비파크송정동+4.6%6억 2,000 → 6억 4,871
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
울산 북구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 74%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 86%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.