다인로얄팰리스 별내역 1차
갈매동
경기 구리시 갈매동 다인로얄팰리스 별내역 1차 오피스텔 실거래가
단지 상세
다다인로얄팰리스 별내역 1차
다경기 구리시 갈매동 · 오피스텔
다인로얄팰리스 별내역 1차
26.08.29 · 전용 53㎡
2억 3,900만
1년 -3.4%실거래
3년 범위 · 53㎡ 16건역대최고 3억 2,750만 (22.03)
2억3억 2,750만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
08.2653㎡ · 2층2억 5,000만보합
11.0448㎡ · 3층2억 2,950만▼1,050만
01.1348㎡ · 6층2억 4,000만▼500만
03.1054㎡ · 5층2억 2,000만▼1,300만
03.1148㎡ · 2층2억 4,500만▼1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,536만원
집값 2억 3,900만원대출 −1억 6,730만원부대비용 +366만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾366만원
- 취득세 (1%)239만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 구리시 갈매동 다인로얄팰리스 별내역 1차는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 37건이에요. ㎡당 420만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 2,350만이에요.
거래가 있던 달이 27개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 4.4% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공6인창동+12.2%7억 1,900 → 8억 665- 주공1인창동+11.2%7억 3,000 → 8억 1,205
- 주공2인창동+10.8%8억 6,000 → 9억 5,254
대림한숲수택동+10.6%7억 5,000 → 8억 2,943
엘지원앙수택동+10.3%7억 6,500 → 8억 4,372
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구리시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 구리시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 11%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 10%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.