신유베라트
장현동
경기 시흥시 장현동 신유베라트 오피스텔 실거래가
단지 상세
신신유베라트
신경기 시흥시 장현동 · 오피스텔
신유베라트
26.09.14 · 전용 52㎡
3억 6,263만
실거래
3년 범위 · 52㎡ 26건역대최고 3억 7,015만 (26.09)
3억 3,891만3억 7,015만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
09.1452㎡ · 4층3억 4,425만▼199만
09.1452㎡ · 10층3억 4,624만▼2,391만
09.1452㎡ · 10층3억 7,015만▲403만
09.1452㎡ · 3층3억 6,612만▼208만
09.1452㎡ · 8층3억 6,820만▼92만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 4,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 6,263만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,430만원
집값 3억 6,263만원대출 −2억 5,384만원부대비용 +551만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾551만원
- 취득세 (1%)363만원
- 지방교육세36만원
- 중개보수 (상한)협의145만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 장현동 신유베라트는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 27건이에요. ㎡당 693만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 6,664만이에요.
거래가 있던 달이 2개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.3%5억 9,400 → 6억 2,530
- 네네이처하임조남동+4.5%6억 4,000 → 6억 6,867
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.3%7억 1,500 → 7억 4,596
시흥능곡역모아미래도에듀포레장현동+4.3%5억 6,900 → 5억 9,341
장현호반써밋장현동+4.3%6억 1,700 → 6억 4,322
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 시흥시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 85%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 82%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.