신화명리버뷰자이 분양권 실거래가 - 부산 북구 금곡동

리블 터미널 · 부산 북구

단지 상세

신화명리버뷰자이

부산 북구 금곡동 · 분양권

15.11.02 · 전용 85㎡

2억 6,321만

1년 -10.3%

실거래

3년 범위 · 85㎡ 58건역대최고 3억 2,284만 (15.06)

2억 6,321만3억 2,284만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

06.1685㎡ · 19층2억 9,830만▼1,001만

06.2459㎡ · 21층2억 4,219만▼5,211만

06.2485㎡ · 16층3억 831만보합

06.2585㎡ · 14층3억 831만▲301만

06.2585㎡ · 28층3억 530만▲1,099만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 5,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 6,321만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,298만원

집값 2억 6,321만원대출 −1억 8,425만원부대비용 +402만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾402만원

취득세 (1%)263만원
지방교육세26만원
중개보수 (상한)협의105만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 금곡동 신화명리버뷰자이는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 648건이에요. ㎡당 346만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 9,440만이에요.

거래가 있던 달이 35개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 4.7% 내렸어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.