더샵 광주포레스트 분양권 실거래가 - 전남광주 북구 문흥동

리블 터미널 · 전남광주 북구 · 더샵 광주포레스트

단지 상세

더샵 광주포레스트

전남광주 북구 문흥동 · 분양권

24.01.16 · 전용 102㎡

5억 8,149만

1년 -1.8%

실거래

3년 범위 · 85㎡ 34건역대최고 5억 2,950만 (23.08)

4억 7,050만5억 2,950만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

06.0685㎡ · 14층4억 8,410만▲190만

06.0785㎡ · 7층4억 8,220만▼680만

06.0760㎡ · 4층2억 4,040만첫 거래

06.0885㎡ · 9층4억 8,900만▲133만

06.09102㎡ · 14층6억 4,250만▼1,950만

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 5,200

지금보다 5% 낮음

5억 8,149만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 8,441만원

집값 5억 8,149만원대출 −4억 704만원부대비용 +996만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾996만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

전남광주 북구 문흥동 더샵 광주포레스트는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 527건이에요. ㎡당 586만원 수준이고, 최근 실거래가는 5억 8,149만이에요.

거래가 있던 달이 27개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 36.1% 올랐어요.

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.