산성역 포레스티아 분양권 실거래가 - 경기 성남시 수정구 신흥동

리블 터미널 · 경기 성남시 수정구

단지 상세

산성역 포레스티아

경기 성남시 수정구 신흥동 · 분양권

20.09.20 · 전용 84㎡

12억 1,000만

1년 +57.3%

실거래

3년 범위 · 75㎡ 23건역대최고 11억 700만 (20.07)

8억 5만11억 700만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

05.1267㎡ · 14층8억 6,500만▼3,490만

05.1685㎡ · 11층10억 6,000만▼4억 9,800만

05.1984㎡ · 13층10억 9,161만▲4,661만

05.2367㎡ · 13층8억 9,990만▲990만

05.2367㎡ · 6층8억 9,000만▼500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가11억 5,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

12억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7억 7,337만원

집값 12억 1,000만원대출 −4억 8,400만원부대비용 +4,737만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,737만원

취득세 (3%)3,630만원
지방교육세363만원
중개보수 (상한)협의726만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 수정구 신흥동 산성역 포레스티아는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 538건이에요. ㎡당 1,425만원 수준이고, 최근 실거래가는 11억 700만이에요.

거래가 있던 달이 36개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 70.1% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.