(203-39)
이촌동
서울 용산구 이촌동 (203-39) 빌라 실거래가
단지 상세
((203-39)
(서울 용산구 이촌동 · 빌라
(203-39)
25.09.04 · 전용 27㎡
12억 1,000만
1년 +30.4%실거래
3년 범위 · 27㎡ 41건역대최고 12억 1,000만 (25.09)
1억 6,250만12억 1,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.2327㎡ · 1층1억 6,250만▼7,750만
02.2554㎡ · 2층2억 1,000만▼1억 8,000만
08.2827㎡ · 1층2억 4,000만▼1,000만
10.3054㎡ · 2층3억 9,000만▼2,000만
11.0327㎡ · 1층2억 5,000만▼6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가11억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
12억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7억 7,337만원
집값 12억 1,000만원대출 −4억 8,400만원부대비용 +4,737만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,737만원
- 취득세 (3%)3,630만원
- 지방교육세363만원
- 중개보수 (상한)협의726만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 이촌동 (203-39)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 56건이에요. ㎡당 4,485만원 수준이고, 최근 실거래가는 12억 1,000만이에요.
거래가 있던 달이 41개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 804.7% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+20.6%20억 4,000 → 24억 6,106
리첸시아용산A원효로1가+19.0%18억 8,000 → 22억 3,720- 시시온캐슬용산원효로1가+18.2%4억 3,000 → 5억 809
금호베스트빌1서빙고동+12.0%19억 2,500 → 21억 5,523
신동아서빙고동+11.2%45억 → 50억 535
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
서울 용산구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 19%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 18%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.